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서울주택도시공사(SH)가 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)에 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 위한 '장기 전세세주택 2' 300 가구 입주신청을 받는다고 합니다. 전용면적 49㎡ 150세대(무자녀기구), 59 ㎡ 150세대(유자녀 가구) 등 총 300가구를 공급한다고 하는데요, 당첨되면 올해 겨울 12월에 입주 예정이라고 합니다.
아래글에서 모집절차, 신청자격, 신청방법 등 우선매수 청구권까지 확인하세요!
입주자 모집 절차 및 일정
모집절차
모집일정
- 입주자 모집공고 : 7월 11일
※ 접수 : 7월 23일 ~ 24일 - 서류심사 대상자발표 : 8월 9일
※ 당첨자 발표 : 10월 7일 - 계약 : 10월 21일 ~ 24일
신청 자격
입주자 모집 공고일(2024. 7. 11.)현재 서울특별시에 거주하는
무주택 구성원(예비신혼부부의 경우 무주택자)으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자
- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내
- 예비신혼부부 : 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인사실 증빙 가능한 자
※ 6개월보다 입주일이 빠르면 입주 전까지 혼인사실 증빙 - 소득 및 자산기준 충족 자
- 청약 신청자 및 배우자(또는 예비배우자)는 5년 동안(2019. 7. 11. 이후) 주택을 소유하지 않았을 것
소득 및 자산 등 보유 기준
| 월평균소득 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 |
| 120% | 6,498,854원 | 8,638,379원 | 9,898,160원 | 10,530,085원 |
| 180%(맞벌이) | 9,748,282원 | 12,957,568원 | 14,847,241원 | 15,795,128원 |
| 총 자산가액 |
| 65,500만원 이하 |
| 총 자산가액 = 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 - 부채 |
| 자동차 자산가액 |
| 3,708만원 이하 |
무주택구성원 안내
모집내용
- 올림픽 파크포레온 장기전세주택은 300 가구 입주신청을 받으며, 전용면적 49㎡ 150세대(무자녀기구), 59 ㎡ 150세대(유자녀 가구) 등 총 300 가구를 공급합니다.
| 전용면적 | 공급호수 | 임대보증금 | |||
| 무자녀 | 유자녀 | ||||
| 우선 | 일반 | 우선 | 일반 | ||
| 49㎡ | 45 | 105 | - | - | 3억 5,250만원 |
| 59㎡ | - | - | 45 | 105 | 4억 2,375만원 |
우선공급
| 면적 | 구분 | 배정호수 | 신청자격 및 선정방법 |
| 49 | 무자녀 | 45 | ○ 아래 월평균 소득을 충족하는 무주택 세대 ○ 경쟁이 있을 시 가점 합산 순위 ○ 가점도 같을 시 추첨 ○ 탈락자 자동으로 일반공급 신청자 전환 |
| 59 | 유자녀 | 45 |
※우선공급 자격 해당 여부는 증빙서류 제출이 가능한 경우에만 인정됨.
※우선공급 대상자는 청약신청 시 해당 우선공급 항목을 체크하여 신청해야 하며,
우선공급 항목을 체크하지 않은 경우 신청 자격을 충족하더라도 우선공급 대상에 포함하지 않음.
※우선공급 신청자 중 탈락자는 별도의 신청절차 없이 동일단지, 동일면적의 일반공급 신청자로 전환되며,
우선공급 신청 미달 또는 우선공급 서류심사 탈락으로 인한 잔여 세대는 일반공급 대상 세대로 전환됨.
우선공급 월평균소득
| 구분 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 | 5인 가구 | 6인 가구 |
| 100% | 5,415,712원 이하 | 7,198,649원 이하 | 8,248,467원 이하 | 8,775,071원 이하 | 9,563,282원 이하 |
| 120%(맞벌이) | 8,123,568원 이하 | 10,797,974원 이하 | 12,372,701원 이하 | 13,162,607원 이하 | 14,344,923원 이하 |
동일 순위 경쟁 시 입주자 선정 가점기준
| 구분 | 5점 | 4점 | 3점 | 2점 | 1점 |
| 서울특별시 연속 거주기간 |
10년 이상 | 7년 이상 10년 미만 |
5년 이상 7년 미만 |
3년 이상 5년 미만 |
3년 미만 |
| 청약통장 납입횟수 |
120회 이상 | 84회 이상 120회 미만 |
60회 이상 84회 미만 |
36회 이상 60회 미만 |
36회 미만 |
※ 서울특별시 연속 거주기간 : 성년(만 19세) 이후부터 기산 하며 입주자 모집공고일 현재까지 연속(서울특별시 최종 전입일부터 기산)하여 서울특별시에 거주한 기간을 의미하며, 말소된 경우 말소(거주불명등록 등) 이후 재등록일로부터 연속하여 거주한 기간을 의미함
※ (예비) 부부합산 가능 : 서울특별시 연속 거주기간 및 청약통장 납입 횟수
감점기준
| 감점기준 | 감점 점수 |
| 1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 계약 사실이 있는 경우 | -10점 |
| 2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 계약 사실이 있는 경우 | -8점 |
| 3. 1호 내지 2호 이외의 계약 사실이 있는 경우 | -6점 |
※ 신청자 및 배우자(분리 배우자 포함)가 계약한 사실이 있는 경우에 한하며,
신청자와 배우자가 모두 감점대상인 경우에는 신청자 기준으로 감점
신청방법
- 인터넷 청약 신청기간 : 2024. 7. 23.(화) 10:00 ~ 7. 24.(수) 17:00
※ 청약 마감시간까지 신청을 완료하여야 하므로 미리 인터넷에 접속하여 여유 있게 신청하시기 바랍니다. - 방문청약 신청기간 : 2024. 7. 24.(수) 10:00 ~ 17:00
※ 중증장애인 등 인터넷 신청이 어려운 자에 한하여 방문 접수를 진행합니다.(신분증 지참)
신청유의사항
- 금융자산 및 부채 기준 : 사회보장정보시스템에 조회되는 금액
※ 카드론, 마이너스 통장, 카드연체대금 등 미포함 - 입주 시 전세대출 : 연계대출 없음, 개인이 직접 알아봐야 함
- 현재 임대 주택 거주 시 : 당첨 시 옮길 수 있음
입주 이후 출산 가구에 대한 지원 기준
최장거주기간 연장
- 대상가구 : 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구
- 지원 내용 : 10년에서 20년으로 연장
※ 임대차 계약기간은 2년이며, 관련 법련등에서 정한
입주 자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약 갱신이 가능합니다.
재계약 시 (2년 단위) 소득 및 자산기준 미적용
- 대상가구 : 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구
- 지원내용 : 재계약 시(2년 단위) 소득 및 자산, 자동차가액 기준 미적용,
단 입주기간 동안 무주택구성원의 요건을 충족하지 못하는 경우 재계약이 거절될 수 있음
20년 이후 거주 주택에 대한 우선매수 청구권 부여
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구
- 지원 내용 : 20년 거주기간 이후 거주하고 있는 주택에 대한 우선매수청구권 부여
(대상 주택) 20년 거주 이후 매수청구권 행사 시 거주 중인 주택
(매매 가격) 우선매수 청구권 행사 당시 해당 주택의 시세*의 90%(자녀 3명 이상 출산 시 80%)
* 해당 시점에 두 곳의 감정평가법인이 평가한 대상 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액
(조기 전매 시 페널티 부과) 매수한 주택을 5년 이내 재매각 시 연도별로 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가) 반환 페널티 부과
※ 1년 이내 50% / 2년 이내 40% / 3년 이내 30% / 4년 이내 20% / 5년 이내 10%
※ 시세차익 반환금액 산정 방식 : 우선매수 청구권 행사 시점의 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가)의 금액에 대한 연도별 반환비율을 곱한 금액
(예) 시세 10억의 주택을 8억에 매수한 경우 2억 원의 시세차익에 대해 1년 이내 전매 시 1억, 2년 이내 전매 시 8천만 원, 3년 이내 전매 시, 6천만 원, 4년 이내 전매 시 4천만 원, 5년 이내 전매 시 2천만 원 반환 페널티 부과
가구원 수 증가에 따른 주택 이주
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구(입주일로부터 10년 이후 주택 이주 가능)
- 자녀 1명 이상 출산 가구에 대한 주택 이주는 장기전세주택 2 공가 발생 상황을 고려하여 예외적으로 인정
※ 입주일로부터 9년 이후부터 주택이주에 대한 협의 진행 - 지원 내용 : 자녀 수 증가에 따라 넓은 평형으로 이주를 원하는 가구에 대해 장기전세주택2 공가 발생 시 이주 지원
올림핌파크포레온 장소 및 입지 환경
위치(장소)
입지환경
평면도
마치며
무주택 기간 가점을 폐지하고 서울 연속거주기간과 청약 저축 납입 횟수를 부부 합산이 가능한 점으로 보아 젊은 신혼부부에게는 절호의 기회라 생각합니다. 지원하시게 될 신혼부부 또는 예비 신혼부부는 준비를 잘하셔서 좋은 결과 있으시길 바라며, 자세한 모집공고 내용과 일정은 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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